小产权房赠予合同有效吗

一、赠予协议是否有效
1、赠与协议有效。房屋赠与是指一方赠与人自愿将其所有房屋免费赠与他人和他人愿意接受的民事法律行为。赠与双方应签订书面合同，合同的成立应具有要约和承诺阶段，要约承诺是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的两个阶段，合同未经承诺，只停留在要约阶段的，合同未成立，合同从合同当事人之间的协商开始，由合同要约与对方的承诺达成协议而成立。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、协议有效的条件有哪些
1、合同的当事人具备相应的资格、能力；
2、合同是基于双方真实意思表示成立的；
3、合同内容合法，符合公序良俗的要求；
4、双方当事人均已签署合同。
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1、赠与小产权房签订赠与合同时，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。
2、当事人可以申请赠与公证。
3、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条
【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百四十三条
【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
（3）第六百五十八条
【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。


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法律分析：小产权房赠予无效；因为小产权房是没有房产证的，因此其物权不可能变更。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。